Как проверить результат каждого этапа строительства

Как вы уже знаете, строительство любого коттеджа можно условно разделить на 6 этапов:

  1. Подготовительный этап;
  2. Нулевой цикл;
  3. Строительство дома («коробка» плюс перекрытия);
  4. Устройство кровли;
  5. Наружные и внутренние отделочные работы;
  6. Обустройство ландшафта.

Необходимо отметить, что каждый этап – это целая веха в строительстве коттеджа. О тонкостях и нюансах проведения работ на каждом этапе можно рассказать очень многое. Поэтому в ближайшее время мы подробно опишем проведение каждого этапа в отдельности. А в этой статье давайте остановимся на базовых моментах строительства коттеджа в целом.

Для успешного и своевременного прохождения каждого этапа, вам следует знать и понимать следующие моменты:

  1. Что должно быть сделано (результат работ) после окончания каждого определенного этапа?
  2. Как эта работа должна быть сделана (какую картину на строительной площадке вы должны наблюдать)?
  3. Что будет, если определенный этап проведен не правильно (технология не соблюдена)?
  4. Что делать, если очевидно, что работы проведены не правильно (вы замечаете явные дефекты)?

-1-

Итак, начнем с первого этапа – подготовительного

Чтобы вы даже не сомневались, первое, что необходимо сделать на строительной площадке – это организовать элементарные удобства для рабочих: место, где можно переодеться, хранить вещи, поесть, а также что-то типа санузла. В этом случае будут соблюдены санитарные нормы и решена масса вопросов: начиная от конфликтов с соседями и заканчивая добрыми отношениями с мастерами.

Именно на подготовительном этапе вы сможете увидеть, как организовывает и ведет работы строительная организация, с которой вы заключили договор на строительство вашего коттеджа

На подготовительном этапе должна быть подготовлена строительная площадка. Для этого необходимо:

  1. Оградить площадку строительства;
  2. Расчистить территорию;
  3. Максимально выровнять строительную площадку;
  4. Обеспечить минимальное поступление атмосферных и грунтовых вод;
  5. Разбить оси будущего здания.

Какую картину вы, скорее всего, увидите после окончания этого этапа:

Обратите внимание, если вы планируете сжигать строительный мусор (корни, части разобранных сооружений и пр.), вам (либо ответственному лицу) необходимо получить согласование с пожарной и санитарной инспекциями.

altalt

1 – бассейн стока воды; 2 – нагорные канавы; 3 – строительная площадка.

Если подготовительный этап проведен не совсем качественно, это означает что:

  1. Не успев начаться, нарушаются сроки ведения работ;
  2. На следующем этапе (нулевой цикл) корни деревьев, ненужные сооружения и грунтовые воды мало того, что будут мешать производству работ, к тому же будут нарушать технологический процесс – это недопустимо!

Что делать? Решайте все вопросы на берегу! Если такое начало строительства с выбранным подрядчиком, каким будет окончание? Задумайтесь, может пока не поздно можно выбрать другого, более исполнительного подрядчика? Если же вы подписали договор с этой подрядной организацией, то можете смело выставлять ей неустойку. Однако это возможно в том случае, если вы внимательно изучили договор, а также учли все риски и их страхование.

-2-

Второй этап строительства – нулевой цикл.

Нулевой цикл предполагает:

  1. Разработку земли (устройство траншей и/или котлована);
  2. Устройство фундамента;
  3. Обратную засыпку земли.

Что вы должны увидеть после окончания нулевого цикла:

alt

На этом этапе следует понимать два момента:

  1. От качества выполнения нулевого цикла зависит долговечность всего здания;
  2. Устройство фундамента относится к таким работам, которые требуют особого контроля и проверки качества в процессе их производства.

Очень важно чтобы:

Что случится, если при нулевом цикле будут допущены ошибки?

К чему это может привести?

Что делать?

Заметьте, что если стоимость нулевого цикла составляет около 30% от всей стоимости строительства, то последующее укрепление фундамента стоит приблизительно столько же.

-3-

Далее следует третий этап – строительство «коробки».

Что должно быть сделано на этом этапе:

alt

Поскольку в настоящее время стены преимущественно возводят из штучных материалов (кирпича, шлакоблока), далее речь пойдет о кладке (возведение из штучных материалов) стен и перекрытий.

Как производят кладку штучных материалов:

На самом деле очень просто проверить ровные стены или нет. Достаточно иметь под рукой веревку, на которую привязан какой-нибудь груз (например, металлический предмет – связка ключей), так называемый отвес.

Обратите внимание, что качество кладки необходимо проверять на протяжении всего процесса ее возведения.

Что будет, если работы выполнены не по технологии:

Что делать, если выполненные работы не соответствуют требованиям:

-4-

Следующий этап – устройство кровли.

Что должно быть сделано на этом этапе:

alt

Как должно быть сделано:

Помните, что устройство кровли необходимо контролировать в процессе работ. Потому что, когда этот процесс будет завершен, вы только опытным путем (дождавшись первых атмосферных осадков) сможете проверить, по технологии ли выполнены работы: соблюдены ли все требования по использованию материалов, в том ли порядке выполнены последовательность укладки и пр.

Что будет если кровля устроена не по технологии:

Что делать, если кровля устроена не по технологии:

alt

-5-

Наружные и внутренние отделочные работы – следующий достаточно длительный и большой этап.

Что должно быть сделано:

Как должны быть выполнены наружные работы:

Что будет, если наружные работы проведены без соблюдения правил:

- штукатурка может потрескаться через пару месяцев или вовсе отпасть;

- кирпич, натуральный камень, керамическая плитка (в зависимости от использованного раствора) отпадут через 2 – 12 месяцев.

Что делать, если очевидно, что работы выполнены плохо:

Внутренние отделочные работы – достаточно емкий этап, который включает в себя:

В ближайшее время мы подробно рассмотрим организацию, ведение и контроль над выполнением внутренних отделочных работ.

-6-

Обустройство ландшафта

– завершающий этап, после которого вы смело можете въезжать в новый дом.

alt

Что должно быть сделано после окончания обустройства ландшафта:

Как должно быть выполнено обустройство ландшафта:

alt

Что будет, если устроенный ландшафт не соответствует плану:

Что делать, если не нравиться, как обустроен ландшафт?

alt

Итак, если в процессе строительных работ, вы заметите какие-либо явные дефекты (кривые стены, например) необходимо приостановить работы до устранения этих дефектов. Проконсультируйтесь у профессионального строителя, а лучше у того архитектора, который делал вам проект. И совместно примите решение по исправлению дефектов конкретно на вашем объекте.

По материалам: Builder Club